房东朴某与租客梅某签定了一份《房子租借合同》，约好梅某租住朴某房子一年，租金1300元每月，租借期间的水、电、煤气、宽带、物业费由梅某自行承当；押金2600元，合同到期且梅某结清水、电、物业费用，房东检验房子后将押金全额交还梅某；租借期间房子内产生人为操作不妥损坏由梅某自行修理和照价补偿，正常运用家电、家具状况下呈现非人为损坏的，梅某应及时与房东交流，由朴某担任修理或替换。
合同签定前，梅某已先行支付了2600元押金。梅某租住期间，如期足额支付了房子租金，但拖欠水电、物业费235.87元。梅某租住期间，房子曾因回南气候产生霉变，梅某的小孩损坏了柜门。
退房后，朴某已将房子另行租借。因押金交还问题两边产生胶葛，梅某遂向邕宁区法院提起诉讼，恳求判令朴某交还租房押金2600元。房东朴某辩称梅某形成案涉房子发霉、柜门损坏、拖欠物业费及水电费，故无需交还押金。
依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于适用 中华人民共和国民事诉讼法 的解说》，法院依法判定： 被告朴某交还原告梅某房子租借押金2164元；驳回原告梅某某的其他诉讼恳求。
案涉押金的交还问题，应当结合两边合同实行状况归纳确定。依照两边在合同中的约好，梅某在退房前应当结清水、电、物业费用，但本案中梅某拖欠水电、物业费等费用235.87元，存在违约行为。柜门产生损坏确系人为原因所形成的，梅某亦应当担任修理。但因朴某未能举证证明详细的丢失额，结合梅某的自述，法院裁夺柜门的修理费为100元。
就本案房子霉变问题，因案涉房子在梅某退房后，朴某已另行租借，从朴某供给的视频中亦无法确定霉变产生的时刻、原因和丢失。梅某尽管认可在租住期间房子的确产生过霉变，但建议霉变系气候导致非人为问题导致，且在退房前其已雇请保洁工人清洗收拾洁净。故朴某以梅某导致住所霉变为由建议补偿，理由不成立，法院不予支撑。
综上考量，法院依法确定朴某在本案中的丢失合计335.87元。押金具有担保和违约金性质，承租人违约给租借人形成的丢失，租借人可建议从押金中扣除。但两边约好的押金高于租借人的实践丢失，承租人可依法建议调减。本案中，押金2600元远高于朴某的实践丢失，梅某建议交还押金便是在行使调减违约金的抗辩权力。结合本案朴某的实践丢失，法院裁夺朴某可合理收取梅某436元押金（在实践丢失335.87元基础上加计30%）作为违约丢失的补偿，剩下押金2164元应返还梅某。
