项目名称【星岸第宅】预定电线万物业类型商办LOFT首付80%在售面积68㎡～125㎡总价400万～786万左右在售套数123户交房规范整层精装总层数4层层高5.9米产权50年（2003年—2053年）竣工时刻2007年物业上海玺臣物业管理有限公司交房时刻2024年7月
上海静安星岸第宅售楼处电线小时管家式专属服务 空中公区花园 萃取海派日子
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（一）对非本市户籍居民家庭以及独身人士购买外环外住宅的，购房所需交纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前接连交纳满1年及以上。（二）对持《上海市居住证》且积分到达规范分值、在本市交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住宅套数方面享用沪籍居民家庭的购房待遇。（三）在自贸区临港新片区实施愈加差异化的购房方针，对在新片区作业、存在职住别离的集体，在履行现有住宅限购方针的基础上，可在新片区增购1套住宅，促进职住平衡。二优化住宅信贷方针（一）执行国家关于下降存量房贷利率方针，引导商业银行保险有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率邻近，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）首套住宅商业性个人住宅贷款最低首付款份额调整为不低于15%。二套住宅商业性个人住宅贷款最低首付款份额调整为不低于25%；实施差异化方针区域的二套房贷最低首付款份额调整为不低于20%。住宅公积金二套房贷最低首付份额相应调整。三调整住宅税收方针（一）调整增值税征免年限，将个人对外出售住宅增值税征免年限从5年调整为2年。（二）按照国家作业部署，及时撤销一般住宅规范和非一般住宅规范，削减住宅买卖本钱，更好满意居民改善性住宅需求。本告诉自2024年10月1日起实施。【929新政解读】1、缩短非沪籍居民购买外环外住宅所需交纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及独身人士购买外环外住宅的，购房所需交纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前接连交纳满3年及以上”调减为“购房之日前接连交纳满1年及以上”【解读】：社保3年缩短为1年，仅保存1年社保的要求，低于此前彻底不看社保的预期。关于部分项目放宽账期要求可提早收没有资历的客户。2、二是提高持《上海市居住证》且积分到达规范分值集体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分到达规范分值、在本市交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住宅套数方面享用沪籍居民家庭的购房待遇【解读】：本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量出场3、执行国家关于下降存量房贷利率方针。引导商业银行保险有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率邻近，进一步减轻购房人房贷利息支出【解读】：下降房贷本钱，提振消费决心4、下降房贷首付份额。首套住宅商业性个人住宅贷款最低首付款份额从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实施差异化方针区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住宅公积金二套房贷最低首付款份额相应调整【解读】：首套首付份额下降5%、二套首付份额下降10%，下降客户购房首付压力，出场门槛逐渐下降5、调整增值税征免年限，将个人对外出售住宅增值税征免年限从5年调整为2年【解读】：增值说5改2，直接下降买卖本钱，促进二手买卖链滚动6、撤销一般住宅规范和非一般住宅规范【解读】：撤销普宅非普宅确定规范，下降144㎡以上买卖契税从3个点降至1个点，削减买卖本钱
