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北京海淀南路12号-楼盘概况（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，存案价，楼盘概况，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等概况）
坐落地铁10号线号线交口的姑苏桥站，典型的地铁上盖修建，交通便利，学区好。
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但就像有人点评的那样，这个小区除了方位和学区外，一无可取，糟糕的产品设计和老套的户型（塔楼+许多奇特户型），三居室都只要一个卫生间，仍是毛坯交房，这样的新房要14.3万每平米，你怎么看？
要知道相距不到一站地的万柳，配套和环境更为老练，许多不错的商品房，成交价格都现已回落到10万左右的区间（万柳之前学区的风向标楼盘“蜂鸟社区”更是从高点的近20假如平回落到现在的10万），14.3万你卖我一个地铁上盖，你当我是慈善家呢？
顶着金茂府的品牌+精装修+科技住所恒温恒湿等一系列Buff，这一个项目在北京南城一开盘，也打出了10-11万的开盘价，远高于同期周边的均价。
现在呢，宋家庄邻近的次新商品房社区均价5-6W左右，北京金茂府二期的业主们也开端了自己的降价促销之旅。
76平的小户型，之前有人在链家上挂900万，现在有套降到700万都还没卖不出去。
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大户型却是刚刚成交了一套，161平的四居室卖出了1380万的“高价”！折合每平米8.5万，三年下来业主至少亏掉了15%（还没算期房的等候本钱）。
正因为北京的新房太贵了，所以在这波房价跌落的过程中，在北京置业新房的朋友，体会感要比在上海差了许多。
新房的价格能够无限制“坚硬”，但二手房商场却不惯着它，这些新房一上市买卖就“暴露无遗”，新房的溢价被直接打掉。
假如你再加上精装修房子3年的等候期，曩昔三年咱们依照3%的出资收益率核算，里外里地丢失遍及应该超越20%了。
新房定价太高，在曩昔几年，让买房人丢失惨重，曩昔两年连续交给的新房，不可避免都会掉入这个降价的漩涡中，“人世清醒”的二手房价，一会儿揭掉了皇帝的新衣。
某些人有话说了，“我支撑新房不降价，假如降价的话，同楼盘之前买房的人不便是亏了么？”
前面说到的海淀南路12号，开盘那一周，各路中介和自媒体接连不断，营造出一种“日光”的假象。
你现在看看，都曩昔5个月了，除了南向的一居室卖完了，其他户型都是“包罗万象”！曩昔一个月的时间里，占有房产出售半壁河山的链家也只协助开发商卖出去了一套！
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这事儿也就发生在1个半月，挨着南五环（十分偏僻+没有地铁）的中建壹品花香壹号项目，在开盘一段时间后总算挺不住了。
开发商把出售指导价的61000元，一口气调整到49000元，引发了网络的热议，中介和自媒体的热心也瞬间被点着。
比较于许多开发商曩昔两年经过“工抵房”、“特价房”等方法鬼鬼祟祟的降价，这次开发商毫不讳饰，便是直接降价。
当然，这一个项目是本年5月底开盘的项目，前期认筹的客户并不多，降价所带来的“投诉”和“诉苦”也相对小。
有媒体算过，这一个项目的拿地本钱+建安本钱+别的的本钱，折算过来，或许就4万多了，相当于开发商本钱价促销了。
但便是这样一个“利好”，却就在一天后被“有关部门”生生的按了下去，“不许降价，持续依照61000的价格卖！”
过后有人恶作剧，都在说“房住不炒”，实质便是调控过高的房价，但现在看又是谁在推高北京的房价呢？
比较于上海新房的三赢形式，北京新房的高定价，阶段性的赢家如同只要一个...而当新房商场完全进入隆冬时，这仅有的赢家好像也坚持不住了。
也便是在上星期，全国各大城市的新房数据持续回落的时分，北京的新房也总算“理直气壮”地开端降价。
地处西南四环郭公庄的中建云境，9号线月份开盘，精装修楼盘，上星期把出售价格从89000元直接调整到80000元，调整起伏超越10%。
降价后的链家在12、14、16和18日，四天都有客户成交，假如算上开发商自己营销的客户，数字应该更多才对。
或许，中建云境这次“英勇”地测验只阐明晰一个问题，至少关于当下的北京房地产商场，购买力仍是有的，但条件是，有必要要有一个适宜的价格，才干激宣布出资者的热心了。
回看曩昔一年多，全国房地产商场的新房难卖，而二手房成交全体增加（比较于22年的商场高点）的现象，正阐明晰二手房“以价换量”的空间和价值。
在当下，许多自媒体关于“以价换量”多持以嘲讽情绪，但试想一下，假如一个商场，用价格下降都换不来成交，那莫非不是更风险的工作么？
而假如咱们也能够多做一些国际性的横向比较，来看看其他几个国家在房地产危机中的遭受，咱们现在能够“以价换量”，恰恰阐明咱们的商场仍是健康的，是能够被修正的。
至少在当下的房地产商场，二手房商场给新房商场做了一个很好的“打样”，想进步商场的活跃度和周转率，那降价肯定是最优的挑选。
与其被新房的高定价给锁住，不如多让利一些给买房人，在更低的价格方位去寻觅新的商场平衡，让新房商场再次转起来，当地政府后续的拍地收入，才干才更长的周期源源不断。
而假如每一个参与者，都能够把视界放得更远更长，那个仅有的正确答案，天然就会显现出来。
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