依据我国《商品房出售管理办法》规则，不符合商品房出售条件的开发商不得出售商品房，也不得收取任何预定款性质的费用。因而，假如购房者现已交了定金，不管两边有无签定定金协议，约好定金交还的内容，开发商都应无条件交还定金给购房者。
依据相关规则，因不能归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，作为出售方也应当退定金。不可抗力包含房地产方针出台、购房资历被约束、首付份额提高级状况，购房者能要求退回定金。
假如购房者发现卖方在签定合同时欺骗了自己，或许合同条款存在诈骗成心隐秘的状况，购房者能要求卖家交还定金。
购房者要求交还定金需满意开发商不具备售房资历、因不可抗力不能买房以及卖家存在诈骗行为等条件。购房者在遇到以上状况时，能够依法要求开发商或卖家交还定金。
