房屋租赁是一个普遍的现象，在庞大的房屋租赁市场下，房屋租赁纠纷也不断涌现。当出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。常见的房屋租赁合同纠纷怎么样才能解决？房屋租赁纠纷案例有哪些？房屋租赁纠纷的管辖法院怎么样确定？大律师网小编这就为您细细详解，欢迎前来参阅咨询！
提前退租能不能退押金? 提前退租一般是可以退还押金的，但前提是承租人与出租人就提前退租达成了一致，或者合同中未约定提前退租不退押金，且承租人不存在违约行为导致出租人遭受损失。如果租赁合同中明确规定了提前退租不退押金，或者承租人因提前退租给出租人造成了损失，那么出租人有权根据合同约定或法律规定扣除部分或全部押金。租赁合同中明确规定了提前退租的相关条款的，包括是否退还押金、退还条件以及违约金等，双方应当遵循合同约定执行。【相关条例】 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿相应的损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定 ......【 浏览全文 】
房东乱收水电费能不能解除租房合同? 房东乱收水电费能解除租房合同。根据《中华人民共和国民法典》及有关规定法律规定，合同双方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。若房东乱收水电费，违反了合同中的约定或相关法律规定，承租人有权采取对应措施保护自身的合法权益。【相关条例】 《中华人民共和国电力法》第四十三条任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不可以擅自变更电价。第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收另外的费用;但是，法律、行政法规另有规定的，依规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关法律法规制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收另外的费用。《 ......【 浏览全文 】
二手房东不退押金怎么办? 一、尝试与二手房东协商解决。二、如果协商不成，可以向当地的消费者权益保护机构、房屋租赁监督管理的机构或社区调解委员会等第三方机构投诉，并寻求他们的帮助和支持。三、如果以上方式均无效，可以向当地法院提起诉讼，要求二手房东退还押金。四、如果法院判决二手房东退还押金，但二手房东仍不履行，能申请法院强制执行。【相关条例】 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第 ......【 浏览全文 】
2024租房中途不住了能退房租吗? 如果租房合同中明确规定了提前退租需要支付违约金或相关条款，那么租客在中途不住了需要按照合同约定支付相应的违约金，剩余租期的租金可能不会全额退还。如果租房合同中没有明确规定提前退租的解决方法，租客和房东应当通过协商来解决。双方可以就剩余租金的退还、要不要支付违约金等问题达成一致。如果租客未经房东同意擅自搬离并拒绝支付剩余租金或违约金，可能会面临法律责任。【相关条例】 《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，能协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国民 ......【 浏览全文 】
2024年房东收一块五电费是否违法? 房东收一块五电费是否违法，主要根据当地电价标准及房产类型。对于商用房屋，如果当地商业用电的标准允许或接近每度1.5元的价格，那么房东按照此标准收费可能并不会违反法律。如果租户租赁的是普通住宅类型的住房，而当地普通住宅的电价一般低于每度1元，那么房东收取1.5元一度的电费就超出了正常电价标准，这种行为是不公平、不合法的行为。根据《中华人民共和国电力法》的相关规定，禁止任何单位和个人在电费中加收另外的费用。如果房东在电费中擅自加价，就违反了法律规定。相关条例： 《中华人民共和国电力法》第三十六条制定电价，应当合理补偿成本，合理确定收益，依法计入税金，坚持公平负担，促进电力建设。 ......【 浏览全文 】
2024租客破坏房屋可以起诉租客吗? 租客破坏房屋可以起诉租客。当租客破坏房屋时，房东能采用法律手段来维护自己的权益。在诉讼过程中，房东需要向法院提供充分的证据来证明租客的破坏行为以及因此造成的损失。法院将会根据双方提供的证据和陈述来做出判决，如果判决租客需要承担赔偿相应的责任，但租客在履行期未履行法院判决，房东能申请法院强制执行。【相关条例】 《城市房屋租赁管理办法》 第二十三条承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房子损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉形式 ......【 浏览全文 】
如何确保租赁结束后押金返还？根据《中华人民共和国合同法》和《商品房屋租赁管理办法》等有关规定法律规定，租赁双方应遵循自愿、公平、诚实信用原则订立租赁合同，并对押金的收取、退还条件和期限作出明确约定。当租赁期满或提前解除合同时，如承租人未违反合同约定且将租赁物恢复原状或按约交付，出租人应当在约定的时间内退还押金。若出租人无故拖延或拒绝退还押金，承租人可以依法提起诉讼或者申请仲裁，要求出租人履行退款义务并可能主张相应的赔偿。【相关法条】1. 《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”2. 《中华人民共和国合同法》第九十八条：“合 ......【 浏览全文 】
不交租金怎么办?承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就能请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。拖欠租金所产生的违约金问题如何正确地处理?这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。《民法典 ......【 浏览全文 】
房东违约怎么赔偿?房东违约赔偿：一方面租户能要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿相应的损失;另一方面按照双方签订合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低能请求变更。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿相应的损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确说或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。租房违约金一般是多少?1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在 ......【 浏览全文 】
欠租金被起诉怎么办?拖欠租金被起诉的，应该积极到法院应诉，并根据详细情况决定该怎么样处理：1、如果拖欠租金属实的，应该尽可能与原告协商，争取达成调解、和解协议，最好能够降低损失。2、如果原告在合同履行过程中也有过错的，能够直接进行抗辩或提起反诉要求原告承担相应的责任。3、另外的，还可以从租金的结算是不是正确、拖欠租金的具体原因等方面做答辩或抗辩。拖欠房租属于违反约定的行为，依规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。《民法典》第七百二十一条;【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确， ......【 浏览全文 】
公房承租权可以继承吗?公房承租权不能继承。按照我国《民法典》第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。按照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人能够继续履行租赁合同，但前提是，共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有2人以上符合共同居住人条件的，由共同居住人协商确定承租人，到公房管理部门申请办理更名手续。如公房拆迁，按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有，其他人无权继承。哪些公租房承租权不可转让?有以下情形之一的公有居住房屋，不得 ......【 浏览全文 】
不退还押金合法吗?分情况而定。如果合同期满双方权利义务履行完毕，押金应该退还。若不退押金那就是违法的。如果当事人一方有违约情形的，合同中约定此种情形押金不予退回的，不退押金就是合法的。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应该依据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够准确的通过当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够准确的通过当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。租房押金不退如何 ......【 浏览全文 】
