如果房子出现漏水问题，租户能够准确的通过损害情况主张维修或要求房东支付维修费。根据合同约定，房东有责任保证房屋的基本使用功能，包括防水功能。如果漏水问题严重影响了租户的正常居住，租户能要求房东承担维修责任，并支付维修费用。
如果漏水问题严重影响了租户的居住安全，导致没办法实现租房合同的目的，租户可以主张解除合同，并要求退房、退租金和押金。依据相关法律规定，如果房子存在居住危险，无论是不是签订租房合同，租户都有权随时退房，并要求退还已支付的租金和押金。
如果漏水问题没有导致居住危险，且租户和房东签订了租房合同，退房事宜应按照合同约定办理。如果合同中有关于违约条款的约定，租户应该要依据约定承担对应的责任。如果合同没有约定违约条款或者没有签订租房合同，租户的退房行为已经构成违约，房东可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，将余款退还给租户。
在以上情况下，房东有权从押金中扣除相应的费用，但扣除的数额应当合理，并应当等于维修物品的费用或者租金的数额及违约金的数额。剩余的押金应在期满退房时交还给承租人。
如果房子漏水导致没办法正常居住，租户能要求房东维修或支付维修费，并有权解除合同并要求退房、退租金和押金。根据租房合同的约定，房东可以在一定情况下扣押金。租户在退房时应遵守合同约定，如有违约行为，房东有权扣除相应费用。
