要知道，房产管理局并不负责预付定金，也不负责退还定金。如果要退还订金，或者提前付款，那就是民事纠纷，要去法院起诉。而起诉的程序，则是：消费者需要在诉状中，提交一份书面的诉状。向当地的人民法院提起诉讼，将自己手中的证据和资料递交给开发商，并向开发商提出退款申请。如果有提前写好的订金可以退还，那就从另一方面代表着官司已经打赢了，法院会在一定期限内让开发商退还定金。假如没有的话，那就不能退还订金了。交定金时，不要仅仅是口头上答应，必须要签一份交押金的合同，并且要让开发商出具交押金的收据。假如没有合同，定金就没有一点法律效力了，这对买家来说，也是一种损失。定金和定金的区别，要明确，定金是有法律保障的，一旦违约，就会受到相应的处罚。而押金是可以退还的，必须要明确，这样才可以保证自己的权益。在看房子时，要有清醒的判断力，不要盲目相信开发商的话，否则一旦付了定金，就会后悔，给自己造成损失。目前，在签订商品房销售合同前，开发商通常通过认购、订购、预定等方式收取买方的定金。若买方未能与开发商签订合约，或双方未能就协议条款达成协议，则大部分的开发商将不退还订金。这类定金或定金的协议对买方极其不利，使得买方在签订合同时处于受制于人的地位，而买方在不退还定金的情况下，往往会违背其意愿，违背了合同的公平、公正原则。很多买房人都觉得，定金和其他商品是一样的，都是先付了定金，然后再用定金来补偿，然后再把定金退回去，这样就能够理解为，一旦签了合同，不管是因为什么原因，都不能退还定金，甚至还有人会放弃要押金，这是一种误会。事实上，押金是可以退还的。以上是对房管局处理退定金流程、交定金时要注意些什么事项还有是不是可以退还定金这三个问题的详细解读，需要大家仔细阅读。
